新华财经上海10月20日电（谈瑞）上海2025年第八批次集中土拍20日落下帷幕。本次土拍推出的6宗优质地块分布于徐汇、静安、杨浦、宝山、松江五区亿操盘，总起始价约184.9亿元。所有地块顺利成交，总成交额达198.7亿元。
作为本次土拍的“明星地块”，徐汇区WS5单元188N-I-21地块的成交备受瞩目。该地块最终由中海以44.65亿元竞得，成交楼面价高达14.85万元／平方米，溢价率10%。
该地块位于龙兰路与云锦路交汇处，紧邻11号线云锦路地铁站，一街之隔便是曾经的楼市流量标杆云锦东方，该项目早在2023年5月三期二批次入市时价格就已经达到了16.5万元／平方米；此外，地块周边还聚集了西岸数字谷、西岸艺术中心等商业与文化地标，区域地理位置、公共服务和产业配套优势显著。
与徐汇滨江地块遥相呼应的静安苏河湾C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，也展现出较强的市场吸引力。该地块由招商、越秀、星狮、瑞城组成的联合体以77.37亿元竞得，楼面价81415元／平方米亿操盘，溢价率9.03%。
作为本次土拍起总价最高的地块，该地块紧邻苏河湾万象天地和苏州河，周边教育、医疗、商业配套完善，东侧靠近苏河湾润府，西侧为中粮天悦壹号，都是区域内的热门高端改善项目。
杨浦区N090602单元D1-7地块是本批次土拍中溢价率最高的标的。历经多轮竞价，保利置业从中国铁建、北京建工与东亚新华联合体、越秀与上海城投联合体等多家房企中脱颖而出，最终以26.16亿元成功摘地，溢价率14.69%，成交楼面价约6.996万元／平方米。
该地块邻近地铁12号线爱国路站，周边宝龙旭辉广场、杨浦公园、复旦大学附属妇产科医院等配套完善。新房方面，杨浦这宗地块东南侧约800米处即为知名项目中建壹品·外滩源著，于2024年12月及2025年3月两次开盘，累计推出228套房源，均价都在10.8万元／平方米以上。
相较于核心城区地块的激烈竞争，其余地块则以底价成交为主。徐汇华泾XHPO-0001单元相关地块由徐汇城投与徐房集团联合体以26.51亿元底价竞得，宝山区BSP0-0801单元地块被金茂与宝冶联合体以17.51亿元底价拿下，松江区SJC10010单元地块则由国贸与松江交投联合体以6.56亿元底价收入囊中。
对于此次土拍的分化格局亿操盘，行业人士分析表示，核心城区地块资源足够稀缺，但通常资金要求高、开发难度大，因而还是以中海、招商、保利等头部房企为主；非核心区域地块则通常采用央国企合作模式，例如徐汇华泾地块由徐汇城投与徐房集团联合开发。整体而言，尽管房企的参拍决策比较保守，平均参拍家数也偏低，但核心地块的高溢价成交仍然释放了市场积极信号，表明在调整期内，优质区位的土地资产仍具较强抗跌性；而外郊地块的底价成交则体现了开发商的风险控制意识，整体态势有助于上海房地产市场供需结构优化与平稳运行。
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